Mieszkanie jako miejsce wykonywania działalności

Siedziba spółki u wspólnika – podatek od nieruchomości

Dlaczego na tą nieruchomość wybór pada najczęściej? Wynika to z praktyczności takiego rozwiązania oraz wygody jaka towarzyszy np. przy odbiorze korespondencji.

Nie można jednak zapomnieć, że każdy posiadacz nieruchomości musi odprowadzać od niej odpowiednie podatki. Przeznaczenia nieruchomości na cele mieszane tj. mieszkalne oraz wykonywania działalności gospodarczej zmuszają właściciela do odpowiedniego zgłoszenia oraz powodują wzrost opłat pobieranych z tytułu podatku od nieruchomości. Wzrost ten dotyczy jednak jedynie wydzielonej części lokalu wykorzystywanej na cele związane z działalnością gospodarczą.

Siedziba spółki u wspólnika – koszty uzyskania przychodu

Trzeba jednak zaznaczyć, że przedsiębiorca wprowadzający lokal do działalność gospodarczej ma możliwość odliczenia kosztów uzyskania przychodów z nim związanych. Do tej kategorii zaliczyć można koszty części czynszu, Internetu, prądu. Jednak ważne jest odpowiednie przeliczenie procentu mieszkania wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej, tak aby proporcjonalnie rozłożyć wydatki możliwe do zaliczenia w koszty uzyskania przychodu.

Umowa najmu ze wspólnikiem – siedziba spółki

Trzeba jednak zaznaczyć, że pozorna wygoda z wykorzystania części lokalu mieszkalnego może przybrać nieco bardziej skomplikowaną strukturę, w momencie konieczności zawarcia umowy najmu między wspólnikiem np. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, a tą samą osobą będącą właścicielem nieruchomości, której umowa dotyczy. Taki stosunek prawny wymaga powołania odpowiednim zgromadzeniem spółki, pełnomocnika do zawarcia takiej umowy oraz wyrażenia zgody spółki w formie uchwały. Sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej w sytuacji, w której jedyny wspólnik spółki z o. o. chce zawrzeć ww. niejako z samym sobą. Taka umowa powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego.