Umowa rezerwacyjna mieszkania

Umowa rezerwacyjna – warunki

Umowa rezerwacyjna musi być spisana na piśmie pod rygorem nieważności oraz szczegółowo określać: strony umowy, miejsce i datę zawarcia umowy, cenę wybranego lokalu lub domu z oferty sprzedaży, wysokość ewentualnej opłaty rezerwacyjnej, okres, na jaki lokal lub dom będzie wyłączony z oferty sprzedaży, usytuowanie lokalu w budynku, powierzchnię użytkową oraz układ pomieszczeń. Powyższy katalog jest otwarty, co umożliwia stronom dodanie innych, istotnych dla nich zapisów. Umowa rezerwacyjna obowiązuje przez określony czas, uwzględniający okres potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu przez rezerwującego. Podstawową korzyścią z umowy rezerwacyjnej jest zapewnienie klientowi prawa pierwszeństwa do nabycia wybranego lokalu, co równocześnie pozwala deweloperom szacować potencjalny popyt na oferowane lokale.

Rozliczenie opłaty rezerwacyjnej

W kwestii rozliczenia opłaty rezerwacyjnej, strony umowy mogą ustalić, że zobowiązanie to wiąże się z opłatą rezerwacyjną, nieprzekraczającą 1% ceny nieruchomości, która jest zaliczana na poczet ceny nabycia praw wynikających z umowy. Ważne jest, że opłata ta jest zwracana rezerwującemu, gdy ten nie uzyska pozytywnej decyzji kredytowej. Jeśli deweloper nie spełni zobowiązań wynikających z umowy rezerwacyjnej, opłata jest zwracana rezerwującemu w podwójnej wysokości. Natomiast w przypadku zmian w prospekcie informacyjnym bez poinformowania rezerwującego, opłata również podlega zwrotowi. Z drugiej strony, gdy rezerwujący nie będzie chciał zawrzeć umowy deweloperskiej, opłata ta przechodzi na rzecz dewelopera.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej – jaki ma cel?

Podpisanie umowy rezerwacyjnej ma na celu chronienie interesu stron. Jeśli jedna ze stron zdecyduje się przeprowadzić transakcję, druga strona zobowiązana jest do zawarcia umowy deweloperskiej, zgodnie z warunkami określonymi w umowie rezerwacyjnej. Dla osób wahających się nad wyborem inwestycji, umowa rezerwacyjna stanowi korzystne rozwiązanie, umożliwiając wstępne zarezerwowanie lokalu bez ryzyka, że zostanie on zakupiony przez kogoś innego. Warto zatem brać pod uwagę możliwość zawarcia umowy rezerwacyjnej, który stanowi skuteczny środek ochrony interesów przyszłych nabywców nieruchomości.